Az ingatlanpiac jelentős változáson ment keresztül az elmúlt években. Kezdődött a dolog az energiaválsággal és a lakossági piaci ár megjelenésével, majd folytatódott az elképesztő inflációs közeggel és az annak letörésére tett intézkedésekkel. A megemelt jegybanki alapkamat a hitelintézetek ajánlatain is megmutatkoztak. Bár mostanra némileg konszolidálódott a helyzet, és a kormány az megújult CSOK-tól is sokat vár, de a gyakorlatban még mindig nem mernek sokan a lakáshitel kínálta lehetőségekkel élni.
Akár havi 300 ezres törlesztővel is számolhatunk!
Az óvatosság nem véletlen, hiszen egy húszmilliós hitelnél is akár havi kétszázezer forint lehet a törlesztőrészlet. Elég, ha csak valamelyik online hitelkalkulátorral számítást végez az ember, és máris látja, hogy a jelenlegi ingatlanárak mellett komoly összegekre kell számítani havonta. A gyakorlatban azok vannak csupán jó helyzetben, akik hagyaték kapcsán már rendelkeznek ingatlannal, így azt akár bérbeadás, akár értékesítés kapcsán be tudják számítani a vásárolni kívánt ingatlan vételárába. Ilyen megoldás nélkül egy budapesti lakás esetében akár a havi háromszázezer forintos törlesztés sem megy ritkaságszámba.
Nagyváros vagy kistelepülés? Nagy az árkülönbség!
A tapasztalatok azt mutatják, hogy sokan nem merik bevállalni a hitelt, és inkább albérletben, vagy fiatalon szülőknél élnek éveken keresztül. Az eladó ingatlanok ára rendszerint elhelyezkedéstől és környéktől is függ. A nagyvárosok agglomerációja kifejezetten keresett, még annak ellenére is, hogy az árakra a jó környék és az elhelyezkedési lehetőségek egyértelműen felhajtó hatással vannak. Az eladó ingatlanok négyzetméter árai a legmagasabbak egyértelműen a fővárosban, de a Balaton térségében sem biztos, hogy olcsóbban lehet kiváló adottságokkal rendelkező eladó ingatlanokhoz hozzájutni.
Fontos, hogy minél magasabb legyen az igazolható jövedelem, hiszen a hitelintézetek ezt a tényezőt is számításba veszik, pláne most, hogy már akár 10% önerővel is lehetséges a lakáshitel felvétele. Bár ez kétségkívül vonzó megoldásként kínálkozik azoknak, akik nehezen gyűjtenének össze a korábban szükséges 30 százaléknyi összeget, de a várható havi kiadásokra is mindenképpen figyelni kell. Az eladó ingatlanok vidéken még mindig jelentősen olcsóbbak, főleg a kistelepüléseken. Mielőtt azonban csak a saját ingatlan miatt döntenél egy eldugott falu mellett, célszerű átgondolni, mivel szeretnél a jövőben foglalkozni, és az kivitelezhető-e onnan.
